“这是购房政策的重大变化”,LPR迎年内最大降幅调整,买房成本又低了

10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期3.1%,5年期以上3.6%。

这是今年以来LPR第三次下降,也是降幅最大的一次。

对于新购房者来说,房贷利率又低了。而对于已经买房的购房者来说,等到“重定价日”(有的银行是按1月1日重定价,有的银行是按合同签订日重定价),存量房贷利率的LPR部分将调整到最新的。

而根据此前中国人民银行发布的指导市场利率定价自律机制,各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整,降为不低于LPR减30个基点。

10月12日前后,多家商业银行陆续发布调整存量房贷利率的通知,预计可在10月25日对存量房贷利率进行调整。

10月21日,去年年初在深圳购房的孙女士告诉《每日经济新闻》记者,当时买房的房贷利率为4.6%,现在已经调整到了4.25%,预计10月25日会调整到3.65%,等到明年3月(孙女士的重定价日)将调整到3.3%。

“新的LPR调整后,新发放贷款今天开始执行,存量的按照合同约定的调整日期再进行调整。”同日,民生银行深圳分行业务人员告诉每经记者。

“历史最低利率来袭”

“存量房贷利率调整不需要去线下办理申请,到时候会自动下调。”工商银行深圳宝安支行业务人员近日向记者表示,“LPR如果有变化,系统会自动调整,无需另外申请,期间LPR如何变化跟个人贷款没关系。”

每经记者注意到,随着存量房贷利率调整在即,多家银行也正加班加点变更合同、修改系统,目前多家银行线上端口已上线“存量房贷利率批量调整”专属模块,并在具体页面对存量房贷调整情况进行详细介绍。

比如,兴业银行App提到,北京、上海、深圳地区利率高于LPR-30BP的首套住房贷款和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量住房贷款,统一调整至LPR-30BP。此外,首套房客户无需线下申请,可通过银行App的房贷利率调整栏目一键申请。

在9月24日的国新办新闻发布会上,中国人民银行行长潘功胜表示,此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点,预计惠及5000万户家庭,1.5亿人口,每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

每经记者留意到,已有开发商发海报称“历史最低利率来袭,置业正当时”。

10月21日,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者表示,居民愿意贷款,对楼市的稳定具有较大作用。

中指研究院政策研究总监陈文静则分析称,LPR及房贷利率的下调,将进一步降低购房者的购房成本,有利于带动购房需求释放,配合住建部、央行、财政部等部委近期落地的政策“组合拳”,有望形成更大合力,助力房地产市场“止跌回稳”。预计四季度,央行在货币政策方面的力度会继续加大,进一步的降准降息亦有预期。

有购房者房贷利率可从4.6%降到3.65%

不过,每经记者注意到,哪怕在同一个城市,存量房贷利率调整后也有所差异,当下主要调整的是LPR加减点,不同购房者在不同时间段购房,5年期以上LPR值(定价基准)就可能存在4.2%、3.95%、3.85%、3.6%等多种可能,因此会导致最终下调后的存量房贷利率存在差异。

比如,工商银行提到,由于不同贷款重定价日不同,目前贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)就不同,分别为3.85%、3.95%、4.2%,虽然调整后的利率都按LPR-30BP计算,但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%,不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

孙女士告诉记者,她购房时的房贷利率为4.6%(相当于LPR+30个基点),因为购房合同是去年3月签的,在今年3月时调整过一次LPR基点,调到了4.25%(相当于3.95%+30个基点),预计10月25日将调整到3.65%(相当于3.95%-30个基点)。

当日,2019年6月在湖南益阳购房的陈先生也告诉每经记者,房贷利率已经从最高峰的4.89%调到了4.3%。“预计10月25日以及明年1月1日还能调整两次,10月25日是调整加减点,明年1月1日再调整LPR,到时候预计房贷利率还会大幅下降。”

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来,新的LPR调整后,预计国内除北京、上海和深圳房贷利率还可能会停留在“3”字头,全国其他城市房贷利率均进入“2”字头行列,这是购房政策的重大变化,也是值得大力宣传的,进一步说明房贷利率调整进入持续宽松和历史宽松阶段。

“新的LPR调整后,以上海为例,目前房贷利率为3.4%,而调整后为3.15%。据此计算,按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算,月供大约减少137元,全部利息大约减少4.9万元。”严跃进说。