房地产市场成交大幅活跃

房地产市场成交大幅活跃

政策一轮接一轮,房地产市场不断回暖。

一系列房地产金融支持措施推动下,楼市的供需两端正在发生巨变,各地楼市成交活跃。有统计显示,上周一线城市成交涨幅达73.55%,13个城市的二手房成交面积已回升至近五年较高水平。房地产市场成交大幅活跃!

房地产市场成交大幅活跃,让产业链上下游受益匪浅。当前国内水泥价格指数比去年同期已经上涨20%,国内多家大型钢厂已经大幅上调了11月份出厂价,期货市场建材品种以及资本市场房地产板块,成为市场反弹的领头羊。

房地产板块成为市场领头羊

10月17日,住建部、财政部、自然资源部、央行、金监总局将联手召开发布会,介绍促进房地产市场平稳健康发展的有关情况。

受到房地产又一轮政策预期影响,16日房地产产业链集体大涨,金地集团涨停,万科A涨幅8.7%,张江高科、新城控股等涨幅在6%以上。而房地产ETF基金(515060)大涨6%,其一个月涨幅已达40%。

在商品期货市场上,16日建材板块周度涨幅达到6%,在所有商品期货板块中位列第一。近日,宝钢、鞍钢、本钢等国内一批大型钢铁企业,已经大幅上涨了11月出厂价,每吨最高上调600元。

在上游建材市场上,根据水泥网统计,10月15日,国内水泥价格指数比去年同期上涨20%,其中四川水泥价格在国庆节前后一直领涨全国。

16日,成都、德阳等地区再次通知上调水泥价格50元/吨,而四川地区多地已经迎来多轮推涨,各厂家涨价意愿强烈。

东莞证券分析师何敏仪认为,9月底以来的房地产板块上涨行情主要由于政策带动预期改善,属于第一阶段的政策推动估值修复行情。而后续随着政策带动的行业基本面修复,房企资金链及业绩改善逐步兑现,相信将能继续带动板块第二阶段的向上修复行情。

楼市销售拐点已经显现

湘财证券研究员张智珑认为,房地产板块政策面持续向好,基本面拐点也将显现,预期改变、信心提振后,地产板块估值低、仓位低,板块估值在中长期具备修复空间。

各地楼市调控仍在持续放“大招”,楼市成交量也在加快活跃。10月16日,天津住房限购全面解除。在一系列楼市支持政策下,市场供需两端正在巨变,成交也趋于活跃。根据中指研究院统计,上周楼市整体成交环比上涨,一线城市成交涨幅领衔,为73.55%。其中,深圳、广州、北京环比涨幅均超过100%,深圳涨幅领衔为314.9%。二线代表城市整体成交面积环比上涨31.04%。

另外,根据湘财证券的统计显示,上周统计的13个城市二手房成交面积为162万平米,同比增幅215%,环比增幅451%,成交面积回升至近五年较高水平。其中,上海市10月13日的二手房网签达1334套,创去年9月以来单日新高,深圳上周二手房成交环比649.5%,创近3年周成交量新高。

土地端发力将加速供需平衡

财政部重启土储专项债,成为业内人士认为房地产去库存、加速平衡的重要推手。国金证券分析师池天惠认为,财政增量政策发力,加速地产供需平衡。从大方向上看:一是财政积极扩张,通过加大财政政策逆周期调节力度,有利于托底经济,带动投资,增加居民收入,扩大内需;二是大力支持地方化债,若地方获得资金支持,债务压力得以缓解,则有望腾出更多精力和财力空间来促发展、保民生,均能对当前地产困局有所缓解。从地产角度看,过往政策已在调供给、促需求、化风险三方面发力;而新一轮增量政策通过扩大专项债使用范围,回收土储及存量商品房,既能助力地产去库存,又能缓解流动性压力,加速地产供需平衡。

招商银行研究院杨侦誉认为,通过扩大专项债使用范围,回收土储及存量商品房,“严控增量、优化存量”,助力地产去库存,在供给端发力“稳地产”,加速达到供需平衡。通过税收优惠,主要降低房企税收负担,缓解现金流压力。整体来看,专项债用于收购土地和商品房政策在市场预期范围内,后续需关注细则和落地力度。