减息周期展开后一手市场转炽热，但发展商推盘定价仍保守。长实（1113.HK）与港铁（0066.HK）合作发展的香港仔黄竹坑站港岛南岸第3C期Blue Coast II，昨日公布首张128伙价单，折实入场费921.4万元，折实平均呎价21526元，较今年3月底开价的第3B期Blue Coast首批折实均价低2%，再创港岛南岸历来首批折实平均呎价新低。长实执行董事赵国雄透露，今次以「蚀本价」推售，稍后加推必会加价。

呎价平绝黄竹坑站 921万入场

Blue Coast II首张价单提供128伙，全部位于第5座，包括78间2房及50间3房户，实用面积485至781方呎，定价1071.4万至2188.5万元，採用120天付款计划可享最高楼价14%折扣，折实售价921.4万至1882.1万元，折实呎价18998至24099元，折实平均呎价21526元。

长实营业部首席经理郭子威指出，项目入场单位为5座7楼G室，实用面积485方呎，2房间隔，折实售价921.4万元，呎价18998元。

资料显示，港岛南岸第3B期Blue Coast于今年3月28日公布首张价单，涉及138伙的折实平均呎价21968元，当时已平绝港岛南岸历来首批单位，如今Blue Coast II首批折实均价较之低2%，再创新低。

赵国雄形容，Blue Coast II首批单位定价为「食糊价」，所谓「有糊唔食，罪大恶极」，是买家「食糊」的时机。今次开价考虑到单位层数及座向不同等因素，集团秉承一贯作风，首批单位价钱有所折让，仍然以「蚀本价」推售，稍后加推必会加价，今期整体售价将会比第一期高。

首批有折让 加推必加价

长实营业部助理首席经理杨桂玲补充，Blue Coast II于本周五（11日）开放全新示範单位予公众参观并接受认购登记。项目提供3种付款方法，如果买家于今年10月31日前签约并採用120天付款计划，成交期可延长至150天；210天付款计划可获扣减楼价13.5%；建筑期付款计划则享11.5%折扣。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，现时息口下调，发展商未有加价，可见极具诚意，有意延续上一期的炽热销情。美联物业住宅部行政总裁布少明相信，是次发展商採取先求量后求价策略，刺激市场需求，会成为一手焦点。

中原按揭董事总经理王美凤称，银行对全新楼盘的按揭估价略为宽鬆，若两期售价相差不超过一成，对之前一期买家上会估价影响不大。

Blue Coast II位于香叶道11号，为项目的第3座及第5座，提供558伙，包括547个标準户及11个连平台特色户，实用面积443至1267方呎，预计2026年2月底落成。