香港火炭区的旧工业区正面临巨变，长实集团（01113）已于2021年向城规会提出重建计划，预计将部分旧工厦改建为约4,706个住宅单位，此规模接近半个沙田第一城，成为该区最大型的楼市发展项目。

根据最新资料，火炭工业区佔地约30公顷，目前有约45幢工厦，平均楼龄超过30年，其中一半的工厦楼龄在15至30年之间。随着重建项目的进行，预计未来将新增至少6,000个公私营房屋单位。

目前，火炭区内近八成的工厦属于分散业权，这给重建工作带来了不少挑战。儘管如此，长实集团于2021年已针对区内东部20幢工厦提出改划申请，计划将其由「工业」用途转换为「住宅（戊类）」等用途，预计提供约4,706个住宅单位，成为该区规模最大的重建项目。

重建项目将分为三阶段进行，共涉及24幢住宅建筑。第一阶段包括长实旗下的沙田屈臣氏中心，预计提供约300个住宅单位，并于2026年完成。第二阶段则涵盖邻近港铁火炭站的数幢工厦，预计提供约1,793个单位，计划于2028年落成。第三阶段将涉及13幢工厦，提供约2,613个单位，由于业权分散，重建进程可能会相对缓慢。

另一方面，华润物流近年积极扩大其在火炭区的影响力，成为区内重要的地主之一。该公司已于2022年5月以约23.3亿元从嘉里收购了多幢工厦，其中包括嘉里（沙田）货仓以及数个冷仓。部分仓库曾申请重建为酒店及商场，但当时未获批准。

此外，火炭区的重建不仅限于计划中的项目。例如，前火炭惠康仓已转型为新楼市项目星凯‧堤岸，由中洲置业于2015年底购入并完成补地价，每平方呎楼面地价约3,580元。同时，邻近的火炭穗辉工厂大厦也在进行拆除和重建，预计将开发出约1,360个公营房屋单位，预计2031年落成。