港股暴挫逾2000点后，长实黄竹坑Blue Coast II首批以「蚀本价」开售。假如港股未回血，港市「牛气」流入楼市落空，市建局再推九龙城地，或要仿效政府拆细卖地策略，以增加项目售出胜算。

下载财经APP

美股外币即时报价 多国新闻任睇

市建局上月推出九龙城启德道/沙埔道项目招标，虽然已引入分期付款增加吸引力，但最终仅长实入标。虽然仅收一份标书不代表必定流标，早在2008年，市建局红磡必嘉围重建项目仅信置入标，最后信置中标发展为御悦。但每次推项目都只收「一标」，流标风险始终大增，要吸引更多发展商入标，或要参考月前政府成功售出沙田地经验。

以鲗鱼涌芬尼街新盘为例，该地盘面积仅4200方呎，年前易手后由宏安发展为FINNIE提供90伙。按FINNIE的规格，启德道/沙埔道项目拆细为8个项目绰绰有余。不过代价是招标工序及时间大增，拆细后地皮落入不同发展商之手，无可避免同一地段兴建出多幢单幢楼，可以预视重建后又回复九龙城多幢楼密集的「城寨」式布局。当然凡事总可以正面看，「城寨式」布局较一式一样的大型屋苑式规划，对游客而言更具香港特色，或许将九龙城项目拆细，才是保留龙城特色良方。

不过楼市走向暂毋须判断「必沉」，长实已预告稍后加推Blue Coast II必定加价，滙丰报告亦睇好明年楼价看涨一成，港股「牛气」是否告终仍是问号，一旦楼市转「牛」，市建局再推九龙城项目就未必需要勉强拆细，亦可获发展商垂青入标吧。