政府今天公布新一份《施政报告》前，有全新盘抢闸开价。华懋及市区重建局（市建局）合作发展的长沙湾瑜悦，昨天公布首批50伙价单，折实平均呎价14888元，创同区逾8年新低，最快下周开售。

瑜悦1号价单共50伙，包括34伙一房、13伙两房及3伙三房户，实用面积343至594方呎，120天即供最高可享16.75%楼价折扣，折实售价454.54万至1008.15万元，折实呎价13252至16972元，折实平均呎价14888元。

最高折扣16.75% 开价贴近二手

长沙湾对上一个开价新盘为恒和珠宝集团（0513.HK）旗下恒和地产发展的恒珀，今年6月推出首批单位，折实平均呎价约19871元。不过，项目开售两周仍未闻成交，发展商增加楼价折扣后，至今已售出27伙，平均成交呎价约15300元，瑜悦较之低2.7%。瑜悦是继百利保（0617.HK）牵头发展的同区尚都，于2016年7月首批折实平均呎价13847元后，长沙湾首批折实均价逾8年新低。

参考同区二手物业，例如楼龄约5年的悦雅及逾3年的家壹等，近期二手成交呎价约14500至16700元，瑜悦贴近同区二手。

连同瑜悦，今年全港新盘首批折实平均呎价约14000元水平的楼盘只有5个。例如会德丰地产与港铁（0066.HK）发展的将军澳日出康城第12A期SEASONS PLACE，首批折实平均呎价14188元，该盘即日沽出九成九单位，更于一个月内售出全盘逾八成半单位；新地（0016.HK）发展的港铁元朗站The YOHO Hub II首批折实平均呎价14338元，同样即日沽清首批单位。

瑜悦提供「不息供本」80%备用按揭建筑期付款计划。贷款金额最高楼价八成，还款期最长30年。首年免息供款，只需要分12期支付楼价3%的按揭贷款。第二年息口为P减1厘（P现为5.625厘），其后为P。入场单位为7楼F室，实用面积343方呎，1房间隔，折实售价454.54万元，折实呎价13252元。

华懋集团销售总监封海伦表示，瑜悦首批价钱较同区一手有约两成折让，故形容为「激安价」，冀準买家能「很激动地安居乐业」。该盘本周五（18日）开始开放示範单位予公众人士参观及收票，最快下周开售。

入场门槛低 料获年轻客追捧

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说，长沙湾新晋屋苑呎租约45至55元，最高见逾60元，料瑜悦租金回报超过3厘；美联住宅部行政总裁布少明则认为，项目入场门槛低，相信不乏年轻上车客追捧，价钱极具竞争力，预期首批单位销情理想，项目有提价加推空间。

瑜悦位于东京街28号，共提供198伙，实用面积由312至594方呎，户型涵盖1房至3房；项目预计入伙日期为2025年6月中，楼花期约8个月。