定息按揭近日愈来愈受市场关注，在联储局于上月展开减息期之际，滙丰、中银香港及渣打银行相继推出低息定息按揭产品。究竟在减息期之初，定息按揭对用家来说，是有利抑或不利？三大银行的定息按揭产品有何特色？与香港按揭证券公司一直有提供的定息按揭又有何不同？本文一一和大家探讨！

定息按揭并非新事物，例如在美国，定息按揭是主流产品；至于本港，以往主要由香港按揭证券公司提供，每宗贷款额的申请上限为1,000万元，按揭计划中的定息期完结后，借款人可选择採用届时的定息按揭或浮息按揭计划。

定息按揭计划在加息周期可以让供楼业主锁定低息，即使加息来势汹汹，也不用担心供款上升。不过，现时正开始踏入减息期，定期按揭计划是否也有利用家呢？

✅ 定息按揭计划可让用家率先享有更低的息率，悭取更多利息开支

✅ 定息按揭计划可让贷款人在定息期内维持供款额不变的稳定性，减低利率波动的风险，有利制定预算及进行更精确的财务规划

❌ 随着减息周期开启，息口在未来一至两年预料仍会继续下调。虽然新定息按揭计划利率低于目前的浮动利率，但仍须考虑之后息口走势。若未来息口变化多于现有定息水平，届时实际息率有机会较现时计划更低

❌ 最近于市场推出之低息定按计划，未设有现金回赠

❌ 近期的定按计划，亦未设有按揭存款挂鈎户口（mortgage link），贷款者未能利用这类较高息的存款户口停泊资金或储蓄